我去年底在市内购买了一套二手商品房,并与卖方李先生到房管局办理了过户手续。但不久前,一名自称李先生妻子的妇女找到我,说李先生卖给我的房产是他们夫妻的共同财产,李先生卖房并未征得她的同意,因此该买卖无效,她要求收回房产。此外,还向我出示了她与李先生的结婚证,以及当初购买这套商品房的相关合同及票据。我仔细查看了结婚证及商品房买卖合同、发票等,证实该房确实在他们结婚后购买,理应属于其夫妻共同财产。但我清楚地记得,我在与李先生签订购房协议时认真审查了相关证件,房产证所有权人登记只有李先生而无其他共有人,李先生的户口本上也显示未婚。现在,我很担心自己与李先生签订的房屋买卖合同被认定无效,以致该房屋被收回。请问:我现在该怎么办?

我去年底在市内购买了一套二手商品房,并与卖方李先生到房管局办理了过户手续。但不久前,一名自称李先生妻子的妇女找到我,说李先生卖给我的房产是他们夫妻的共同财产,李先生卖房并未征得她的同意,因此该买卖无效,她要求收回房产。此外,还向我出示了她与李先生的结婚证,以及当初购买这套商品房的相关合同及票据。我仔细查看了结婚证及商品房买卖合同、发票等,证实该房确实在他们结婚后购买,理应属于其夫妻共同财产。但我清楚地记得,我在与李先生签订购房协议时认真审查了相关证件,房产证所有权人登记只有李先生而无其他共有人,李先生的户口本上也显示未婚。现在,我很担心自己与李先生签订的房屋买卖合同被认定无效,以致该房屋被收回。请问:我现在该怎么办?缩略图

依据我国法律的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。但我国法律也同时规定,当第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对于其他共有人的损失,应由擅自处分共有财产的人承担侵权责任。《中华人民共和国原物权法》第一百零六条对“善意取得”有明确规定,善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产,又可适用于不动产。善意取得的条件是第一,受让人须是善意的,不知出让人是无处分权的;第二,受让人支付了合理的价款;第二,转让的财产应当登记的已经登记,不需登记的已经交付给受让人。这三项条件必须同时具备。本案中购买李先生房屋的你属于善意第三人,虽然李先生无权擅自出让这套房屋,但你取得该房屋的情形完全符合善意取得的条件。为此,你大可不必担心这套房屋会被收回,因为你已经善意取得了该房屋的所有权。

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