我是一名进城打工多年的农民,两年前开始在城郊租用场地从事牲畜养殖。这几年市场上的牛羊肉价格不断上涨,我很想扩大养殖规模以求挣到更多的钱,但问题是资金周转比较紧张。我找银行贷款,可银行要我提供担保,我提出用我家的房屋作抵押,银行却说农村宅基地不得抵押,与宅基地不能分离的农村房屋自然也不能抵押。请问:农村的房屋可否用于抵押贷款?

我是一名进城打工多年的农民,两年前开始在城郊租用场地从事牲畜养殖。这几年市场上的牛羊肉价格不断上涨,我很想扩大养殖规模以求挣到更多的钱,但问题是资金周转比较紧张。我找银行贷款,可银行要我提供担保,我提出用我家的房屋作抵押,银行却说农村宅基地不得抵押,与宅基地不能分离的农村房屋自然也不能抵押。请问:农村的房屋可否用于抵押贷款?缩略图

抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权人的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,都可以抵押。由此可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。不过该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。根据此规定,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,而如此将房屋拆除后以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于这些实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以建议你向银行提供其它形式的担保,而不是用宅基地上的房屋作抵押。

扩展阅读

微信扫码进入小程序

微信扫描二维码
趣学法律