小区业主委员会与物业公司的物业服务合同已经到期。业委会在未经业主大会表决的情况下,与另外一家物业公司B物业公司签订了物业服务合同。张某系小区的业主,他认为业委会既没有召开业主大会,也没有看到告示公告选聘物业公司事宜,所以业委会侵犯了自己作为业主的权利,向法院起诉。请问,张某是否有权利要求撤销业主委员会关于选聘新的物业公司的决议?

小区业主委员会与物业公司的物业服务合同已经到期。业委会在未经业主大会表决的情况下,与另外一家物业公司B物业公司签订了物业服务合同。张某系小区的业主,他认为业委会既没有召开业主大会,也没有看到告示公告选聘物业公司事宜,所以业委会侵犯了自己作为业主的权利,向法院起诉。请问,张某是否有权利要求撤销业主委员会关于选聘新的物业公司的决议?缩略图

《物业管理条例》第十一条规定,业主大会履行下列职责:……(三)选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故A小区业委会的做法违反了上述规定。而《物业管理条例》第十二条最后一款的规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以,张某可以根据上述规定要求法院判决撤销业委会违法作出的决议。

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