李阿姨早年在核心商业区买了一套住宅,是为儿子准备的婚房,后因儿子出国读书,李阿姨便将该房子出租给张先生,租期5年。李阿姨儿子毕业后在国外找到工作,并决定定居国外,李阿姨也准备移民同儿子一起生活。李阿姨想将该房子以100万元的价格卖给自己的弟弟李明,该价格远低于市场正常价格。承租人张先生知道后,想以同等价格或是多于100万的价格购买,但遭到李阿姨拒绝。张先生表明其是承租人,享有优先购买权。请问:张先生的优先购买权能成立吗?

李阿姨早年在核心商业区买了一套住宅,是为儿子准备的婚房,后因儿子出国读书,李阿姨便将该房子出租给张先生,租期5年。李阿姨儿子毕业后在国外找到工作,并决定定居国外,李阿姨也准备移民同儿子一起生活。李阿姨想将该房子以100万元的价格卖给自己的弟弟李明,该价格远低于市场正常价格。承租人张先生知道后,想以同等价格或是多于100万的价格购买,但遭到李阿姨拒绝。张先生表明其是承租人,享有优先购买权。请问:张先生的优先购买权能成立吗?缩略图

合同法第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。依据上述法律规定,张先生享有优先购买权没有问题。但是,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。李明是李阿姨的亲弟弟,家庭成员之间的房屋买卖与纯粹的房屋买卖关系有很大区别,故依据上述法律规定,确认房屋所有权人李阿姨将租赁房屋出卖给其近亲属李明,承租人张先生不得主张优先购买权。

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