白先生有一套商品房,虽然是夫妻共同财产,但仅登记在他的名下。他的妻子买买提趁丈夫出差期间,以自己的名义和娄先生签订了一份《房屋买卖定全合同》,约定娄先生以60万元的价格购买该商品房,需先行交付定金10万元,买买提不得将房子另售他人。娄先生当天即将定金10万元交付给买买提。白先生回家后,买买提告诉他房子出售给娄先生的事,白先生听后很生气,立即给娄先生打电话要求解除合同。但娄先生表示买买提是房屋共有人,有权签约。请问:该合同有效吗?

白先生有一套商品房,虽然是夫妻共同财产,但仅登记在他的名下。他的妻子买买提趁丈夫出差期间,以自己的名义和娄先生签订了一份《房屋买卖定全合同》,约定娄先生以60万元的价格购买该商品房,需先行交付定金10万元,买买提不得将房子另售他人。娄先生当天即将定金10万元交付给买买提。白先生回家后,买买提告诉他房子出售给娄先生的事,白先生听后很生气,立即给娄先生打电话要求解除合同。但娄先生表示买买提是房屋共有人,有权签约。请问:该合同有效吗?缩略图

原物权法第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”合同法第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”白先生不同意妻子买买提出售房屋的行为,对买买提无权处分行为不予追认,因此,《房屋买卖定金合同》应属无效。根据合同法第五十八条“合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还”的规定,买买提需退还已收10万元定金款项给娄先生。

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