因楼房漏水,我多次找物业,物业叫我自己找开发商处理,但开发商说保修期已过。因此,我一直与物业僵持,三年物业费未交,现在物业将我告上法庭。请问:漏水问题该归物业管吗?

因楼房漏水,我多次找物业,物业叫我自己找开发商处理,但开发商说保修期已过。因此,我一直与物业僵持,三年物业费未交,现在物业将我告上法庭。请问:漏水问题该归物业管吗?缩略图

这个问题首先要看是哪里漏水,漏水点是不是公共区域。如果是楼层之间漏水,也就是楼上往下漏水,那么,属于楼上住户给楼下造成侵权,您应当向楼上的直接侵权人主张权利。如果确定是公共区域漏水,比如屋顶漏水、墙壁漏水等,在开发商保修期已过的情况下,确实应当由物业承担维修义务。但鉴于物业服务的内容很多,不仅仅包括公共区域的维修,因此,除非物业服务合同中有特别的约定,否则,您完全拒绝支付物业费没有依据。您可以以物业未完全履行行为为由,要求少付物业费,但只要物业公司有证据证明其提供了物业服务,那么完全不支付物业费不太可能。对于物业拒绝维修漏水房屋的情况,您可以另案起诉,要求物业履行维修义务,并赔偿因此给您造成的损失。

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