某开发商欠我公司承包工程款100万元,约定半年内归还。因逾期未还,我公司起诉开发商,并保全查封了该开发商的房产。请问我公司的承包工程款,能否从查封的该房产中优先执行?

某开发商欠我公司承包工程款100万元,约定半年内归还。因逾期未还,我公司起诉开发商,并保全查封了该开发商的房产。请问我公司的承包工程款,能否从查封的该房产中优先执行?缩略图

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定,一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。故开发商欠你公司的承包工程款,能从查封的房产中优先执行。

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