刘先生年逾六十,与后妻生一子,孩子今年6岁。为了今后生活有保障,欲将房产赠与儿子,因过户费用较高,打算只办赠与公证,而暂不办理变更登记手续。请问:一、受赠人为无民事行为能力人,是否需要意思表示来接受赠与,由谁来作为监护人代理接受赠与? 二、赠与合同成立后,是否会因未办理房产变更登记而导致赠与无效呢?

依据法律规定,受赠人为无民事行为能力人,其民事活动(作出接受赠与的意思表示)应由其监护人代理,即由其父母代理接受赠与。赠与合同原则上是实践性合同,一般情况下不仅需要赠与人与受赠人意思表示一致,还要求必…

依据法律规定,受赠人为无民事行为能力人,其民事活动(作出接受赠与的意思表示)应由其监护人代理,即由其父母代理接受赠与。赠与合同原则上是实践性合同,一般情况下不仅需要赠与人与受赠人意思表示一致,还要求必须进行赠与财产的交付;而经过公证的赠与合同属于诺成性合同,只要双方当事人的意思表示达成一致,即可成立。法律规定房地产转让(包括赠与)应当办理房产变更登记,但未规定登记后才生效。因此,当事人未办理登记手续不影响赠与合同的效力,只是合同标的物的所有权及其他产权不能转移,不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。

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