土地使用权出让是否必须签订书面合同,该合同与其他民事合同有何区别?

土地使用权出让是否必须签订书面合同,该合同与其他民事合同有何区别?缩略图

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城市房地产管理法》第十五条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条均规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。因此,出让土地使用权必须签订合同,以书面形式固定权利义务内容。合同内容一般包括以下几个方面:(1)当事人名称、住所地等基本信息;(2)出让的土地类型、面积等;(3)土地用途;(4)使用期限;(5)出让金等费用的支付;(6)违约责任。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定,土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此,在合同签订原则上,该类合同与其他民事合同一样,均应遵守平等、自愿、有偿原则,但鉴于该类合同的特殊性,又存在有别于其他民事合同的地方。一是主体的特殊性,合同一方必须是市、县人民政府土地管理部门。二是合同内容的特殊性,该类合同以土地使用权为标的,内容多为有土地使用的权利义务。

扩展阅读

微信扫码进入小程序

微信扫描二维码
趣学法律