任某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定购买商品房一套并付清房款,但未办理过户手续,后该公司又擅自将该商品房卖给了李某,并办理了过户手续,任某的权利如何保障?

任某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定购买商品房一套并付清房款,但未办理过户手续,后该公司又擅自将该商品房卖给了李某,并办理了过户手续,任某的权利如何保障?缩略图

该问题为房地产开发公司“一房二卖”,是房地产开发公司非常不诚信的表现,对此可适用惩罚性赔偿的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据上述规定,房开公司不仅应当返还已付购房款及利息、赔偿损失,任某还可以请求房开公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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