助力供给侧结构性改革为企业兼并重组去产能提供精细化公证法律服务

助力供给侧结构性改革为企业兼并重组去产能提供精细化公证法律服务缩略图

助力供给侧结构性改革 为企业兼并重组去产能提供精细化公证法律服务

案例内容
【案情简介】

20XX年X月,东莞市某公证处接待了甲、乙、丙、丁、C五家公司的代理人(甲企业系一家外经实业有限公司,乙企业系一家装备集团公司,丙企业系一家大酒店,丁企业系一家机械有限公司)。通过交谈,公证员了解到,甲、乙、丙、丁四家公司共同投资设立了三家经营范围相类似的生产、销售机械产品的A、B、C公司,因A、B公司经营不善,产品滞销严重,甲、乙、丙、丁作为A、B、C三家公司的股东,为响应国家供给侧改革去产能的政策,经协商,一致同意由经营较好的C公司对A、B公司进行兼并重组。按照决策,A、B公司在与C公司签署了企业兼并重组的协议后,依法办理了注销手续,但A、B公司名下有多处不动产,尚未办理过户手续。现代理人表示欲将这些不动产过户至C公司名下,但因企业兼并及重组协议中并未注明具体的兼并不动产情况,如要将A、B公司名下的多处不动产过户给C公司,如何办理公证并完成不动产的过户手续,问题较为复杂。

公证员分析认为:第一、因签署企业兼并重组协议的双方当事人是A、B公司与C公司,协议的一方A、B公司因已依法注销,其法律主体资格已丧失,故不宜办理企业兼并重组的协议公证;第二、C公司兼并了A、B两家公司,A、B公司的全部资产(包括不动产)由C公司合法取得,因C公司与A、B公司之间的兼并及资产重组属于交易行为,故必须依法办理不动产的转让手续方可完成过户,同时因A、B公司已依法注销,按照法律规定签署不动产转让合同的转让方主体应为A、B公司的投资方甲、乙、丙、丁四家公司,受让方为C公司。

公证员向代理人明确了以上事项,并且告知:本次不动产转让的依据为兼并重组协议,因此必须在兼并重组协议合法的情况下,方可办理不动产转让合同公证。公证机构首先须审查A、B公司与C公司兼并重组协议的合法性。经过解释说明,甲、乙、丙、丁、C五家公司的委托代理人对办理该公证的前提及法律意义、法律后果表示已清楚明了后,正式向公证处申请办理不动产转让合同的公证。

后经公证员审查,A、B公司名下的不动产均无抵押、查封及其他权利受限制的登记记录;A、B、C三家公司在会议召集程序、表决方式、决议内容、政府审批等方面符合兼并重组的相关法律规定及公司章程;公证员同时对兼并重组中涉及的企业吸收合并、资产重组等决议的法律效力进行了审查,符合办理公证的受理条件。

公证员根据当事人的意思表示,按照法律规定为双方当事人代书了一份不动产转让合同,转让合同中的甲方为甲、乙、丙、丁四家公司,乙方为C公司,在不动产转让合同中对企业兼并重组事项进行了明确表述,并以企业兼并重组的法律概念、法律意义及后果为出发点,将不动产转让行为的发生、不动产交付、违约责任等方面进行了详细的约定,双方当事人在仔细阅读了代书的不动产转让合同后,均表示明白了双方的法律关系并保证履行协议条款。

公证员出具公证书后,双方当事人持公证书赴不动产管理部门顺利完成了过户手续。公证机构在本案中,充分彰显了精细化公证法律服务在产业供给侧结构性改革中的重要作用。

【公证书格式】

公   证   书

(20XX)粤莞东部第XX号

申请人:

甲方:东莞市XXX有限公司,统一社会信用代码:XXX,住所:XX。法定代表人:张某,男,公民身份号码:XXX。

中国XXX公司,统一社会信用代码:XXX,住所:XX。法定代表人:李某,男,公民身份号码:XXX。

东莞市XXX大酒店,统一社会信用代码:XXXX,住所:XX。法定代表人:王某,男,公民身份号码:XXX。

XXX有限公司,统一社会信用代码:XXX,住所:XX。法定代表人:周某,男,公民身份号码:XXX。委托代理人:XXX,男,公民身份号码:XXX。

乙方:XXX有限公司,统一社会信用代码:XXX,住所:XX。法定代表人:林某,男,公民身份号码:XXX。

(上述甲方四家公司为原东莞XXX机械有限公司的投资人,东莞XXX机械有限公司于二〇XX年XX月XX日因吸收合并注销。)

公证事项:不动产转让合同

甲、乙双方于20XX年X月X日向本处申请办理前面的《不动产转让合同》公证。

经审查,甲、乙双方经协商一致订立了前面的《不动产转让合同》。双方当事人在订立该合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力;合同内容是双方当事人的真实意思表示,甲方XXX有限公司的委托代理人XXX经合法授权,具有签署本合同的权利。

甲、乙双方签订上述合同时意思表示真实,合同中约定转让使用权的土地位于东莞市附城(现东城区)XXX,土地使用权总面积:XXX平方米,土地用途:工业厂房,以东莞XXX机械有限公司的名义领有《中华人民共和国国有土地使用证》编号:东府国用(XXX)字第特XX号。上述土地上共有房产三处,分别如下:1、位于东莞市附城(现东城区)XXX,建筑面积:XXX平方米,《房地产权证》编号:粤房地证字第XXX号;2、位于东莞市附城(现东城区)XXX,建筑面积:XXX平方米,《房地产权证》编号:粤房地证字第XXX号;3、位于东莞市附城(现东城区)XXX,建筑面积:XXX平方米,《房地产权证》编号:粤房地证字第XXX号。甲方系东莞XXX机械有限公司的股东,乙方XXX有限公司依法吸收合并了东莞XXX机械有限公司,并依法签署了兼并重组协议,被吸收公司的资产(包括不动产)由存续的公司承接,兼并重组协议中双方公司已约定了吸收合并的价格,因此,乙方XXX有限公司无需支付合同项下宗地的土地使用权和房产的转让金。不动产转让合同中转让不动产用途、不动产交付时间及违约责任等条款具体、明确。

依据上述事实,兹证明甲方东莞市XXX有限公司的法定代表人张某、中国XXX公司的法定代表人李某、东莞市XXX大酒店的法定代表人王某、XXX有限公司委托代理人周某与乙方XXX有限公司的法定代表人林某,于20XX年XX月XX日来到我处签署了前面的《不动产转让合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定,合同上双方当事人的签字、印章均属实。

中华人民共和国广东省东莞市XX公证处

公证员

20XX年XX月XX日

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