回租式融资租赁合同公证解决融资难题

回租式融资租赁合同公证解决融资难题缩略图

回租式融资租赁合同公证解决融资难题

案例内容
【案情简介】

舟山某混凝土制品有限公司为筹集资金,将公司名下的11辆重型特殊结构货车以人民币700余万元的价格出卖给浙江海洋租赁股份有限公司,租赁公司再将车辆以融资租赁形式回租给混凝土公司使用。这11辆重型特殊结构货车均为混凝土搅拌专用车辆,是企业存续、运营的必备设备,如过户到租赁公司,将会影响到混凝土公司的运营资质及日常经营,故双方经协商后,决定暂不办理车辆过户的手续,那如何保障租赁公司的权益呢?根据公证员的建议,双方签订了抵押合同,混凝土公司将11辆车抵押给租赁公司,让租赁公司对上述租赁物享有物权,来防范化解信用风险。

确立公证方式后,为保障两公司间合同公证的顺利进行,公证处两名公证员提前展开工作,首先对双方的身份及提交的证明材料依法进行了审查,确保出租方资质及承租方证明属实且双方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。其后公证员对融资租赁合同进行分析。根据《中华人民共和国合同法》第237七条规定:“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。”融资租赁与传统租赁从表面上看都带有“租赁”二字,但却存在实质上的不同。我国《合同法》将融资租赁合同和租赁合同各自单独列为两个章节,也是因为两者在性质、法律关系主体等方面并不属于同类情况。从性质上来讲,融资租赁具有融资性质;从法律关系主体上来讲,直接融资租赁包括出租人、承租人、供应商三方法律主体,同时具有租赁与融资功能;在融资租赁法律关系中,由承租人对租赁物负有瑕疵担保、维修等义务并且承担租赁物损毁的风险;在融资租赁合同关系存续中,无论承租人是否继续使用租赁物,都要支付全部租金;在融资租赁合同中,通常都会约定一个名义货价,在承租人支付完所有租金,履行完毕合同以后,支付合同约定的名义货价就可以最后取得租赁物的所有权;在确定好融资租赁合同公证办理后,与当事人约定时间办理公证。

2015年11月12日,公证处指派公证员到场办理公证。为确保融资租赁事实,公证员向申请人告知了双方签订的《融资租赁合同(回租)》的法律意义和可能产生的法律后果,以及申办公证的权利和义务。申请人均表示知悉告知的内容并承诺所提供的证明材料真实无误,在公证员面前签署了《融资租赁合同》《车辆抵押合同》及公证材料。合同对租赁物、租赁期限、租赁物的交付、违约责任、违约救济等的约定具体,明确。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第55条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》及相关法律规定。公证员对上述两合同办理了公证。

融资租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终是否转移,出租人和承租人可事先进行选择约定。近年来,市场主体的融资方式越来越多样化,融资租赁作为一种新兴的融资方式,因其具有的操作便捷、形式灵活、融资期限长、还款压力小等特点而受到很多企业的青睐。融资租赁的公证也愈加的重要。

1. 融资租赁合同涉及的标的物通常是价格昂贵的大型机器设备,如建筑工地的挖掘机、搅拌机、重型设备等,且合同履行期限较长,一般覆盖机器设备的实际使用寿命期间,易受产业结构、承租人经营状况影响较大。

2. 融资租赁交易涉及的当事方多且法律关系复杂,除了出卖人、出租人、承租人三方外,有时出租人出于风险考虑,会增加回购人、保证人等相关利益方来最大限度保障其权益,有时还会加入涉外因素,一旦发生纠纷,扩大审理难度。因此,签订融资租赁合同时进行合同公证,审查开展融资租赁业务的资格、融资租赁目的用途有无违反法律禁止性规定、确保内容的真实、合法,对于降低融资租赁合同风险,预防纠纷,减少诉讼,维护当事人合法权益,具有十分重要的意义。

【公证书格式】

公  证  书

(XXXX)浙舟方证经字第XXX号            

申请人:

甲方(出租人、买受人):浙江某租赁股份有限公司,住所:浙江省舟山市定海区XXXX。法定代表人:夏某。

委托代理人:徐某,女,一九XX年X月XX日出生,公民身份号码:XXXX,现住浙江省舟山市普陀区XXXX。

乙方(承租人、出卖人):浙江某塑料机械有限公司,住所:浙江省舟山市定海某工业区。法定代表人:夏某某,男,一九XX年X月XX日出生,公民身份号码:XXXX。

公证事项:融资租赁合同

甲、乙双方于二○一X年XX月X日向本处申请办理前面的合同编号为【浙海租第XXXX-1号、浙海租第XXXX-2号】的《融资租赁合同(回租)》公证,并提交了下述证明材料:

(一)甲方的《营业执照(副本)》复印件;

(二)甲方的《组织机构代码证(副本)》复印件;

(三)甲方的《公司章程》;

(四)甲方的法定代表人身份证复印件;

(五)甲方的《授权委托书》;

(六)甲方的委托代理人的身份证;

(七)合同编号为浙海租(买)第XXXX-1号、浙海租(买)第XXXX-2号的《购买合同(回租)》;

(八)乙方的《营业执照(副本)》;

(九)乙方的《组织机构代码证》复印件;

(十)乙方的《公司章程》;

(十一)乙方的《股东会决议》;

(十二)乙方的法定代表人身份证;

(十三)乙方的设备购置发票复印件及订购合同复印件等;

(十四)乙方的《情况说明》。

本公证员向申请人告知了双方签订的《融资租赁合同(回租)》的法律意义和可能产生的法律后果,以及申办公证的权利和义务。申请人均表示知悉告知的内容并承诺所提供的证明材料真实无误,如有虚假或隐瞒事实,愿意承担由此产生的一切法律责任。

根据《中华人民共和国公证法》的规定,本公证员就甲乙双方的身份及提交的证明材料依法进行了审查。经查,双方当事人经协商一致订立了前面的编号为【浙海租第XXXX-1号、浙海租第XXXX-2号】《融资租赁合同(回租)》。双方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。乙方为筹措资金,通过售后回租的方式以自有财产作为租赁物转让给甲方,从而获得租赁物的转让价款,并签订了合同编号为浙海租(买)第XXXX-1号、浙海租(买)第XXXX-2号的《购买合同(回租)》。乙方将浙海租第XXXX-1号《融资租赁合同(回租)》所附的共81项机器设备售后回租,约定的租金为人民币肆仟贰佰万元。乙方将浙海租第XXXX-2号《融资租赁合同(回租)》所附的共23项机器设备售后回租,约定的租金为人民币陆仟捌佰万元。两份合同的租期均为陆拾个月,年租息率为5.75%,均按等额后付租金法每月支付一次租金。双方当事人签订《融资租赁合同(回租)》的意思表示真实,合同对租赁物、租赁期限、租赁物的交付、违约责任、违约救济等的约定具体,明确。

依据上述事实,兹证明浙江某租赁股份有限公司的法定代表人夏某与浙江某机械有限公司的法定代表人夏某某于二○一X年X月XX日,在浙江省舟山市定海区,签订了前面的编号为【浙海租第XXXX-1号、浙海租第XXXX-2号】《融资租赁合同(回租)》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,合同上浙江某租赁股份有限公司及夏某的印鉴,浙江某机械有限公司的印鉴及夏某的签名、印鉴均属实。    

中华人民共和国浙江省舟山市方正公证处

公证员

二○一五年十一月十二日

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