安徽庆阳市某机械公司抵押借款强制执行公证案

安徽庆阳市某机械公司抵押借款强制执行公证案缩略图

安徽庆阳市某机械公司抵押借款强制执行公证案

案例内容
【案情简介】

A市成功机械有限责任公司是一家由潮某、王某创办的私营企业。2015年8月,因公司业务需要,向徽商银行A分行申请贷款计人民币贰仟万元,借款期限为12个月,并以公司有偿使用的位于A市开发区058号地块国有土地使用权以及股东王某自有的房屋作为抵押物,为上述贷款提供抵押担保。徽商银行A分行根据法律顾问的建议,向A市公证处申请办理了借款抵押合同公证,并赋予强制执行效力。合同到期后,因经济下行,企业资金周转困难,银行曾多次派人上门催贷无果,银行立即派人到公证处申请要求出具执行证书。公证员了解情况后,及时联系上潮某和王某,阐述了如果其不履行义务,根据约定,银行方可以不经过诉讼单方面直接向人民法院申请强制执行而实现债权,以消除其逃避债权的侥幸心理。后A市成功机械有限责任公司几经努力,积极筹措资金,银行方也顺利收回了该笔贷款。

【公证书格式】

公 证 书

(2015)皖安×公证字第×××号

申请人:

贷款人:徽商银行A分行,地址:A市人民路528号

负责人:胡某,职务:行长

借款人:A市成功机械有限责任公司,地址:A市同安路225号

法定代表人:潮某,职务:董事长

委托代理人:王某,男,一九××年×月××日出生,公民身份号码:××××,现住A市龙山路3号203室。系A市成功机械有限责任公司的办公室主任。

担保人:李某,男,一九××年×月××日出生,公民身份号码:××,现住A市人民路3号。

张某,女,一九××年×月××日出生,公民身份号码:××,现住A市人民路3号。

公证事项:赋予借款抵押合同强制执行效力

申请人A市成功机械有限责任公司(以下简称“甲方”)、徽商银行A分行(以下简称“乙方”)、李某、张某(以下简称“丙方”)于二○一五年八月九日向本处申请对前面的《借款抵押合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。

甲方向本处提交了下述证明材料:一、营业执照(副本);二、公司章程;三、股东会决议;四、法定代表人潮某的身份证;五、甲方委托王某为代理人的《授权委托书》;六、代理人王某的身份证;七、《国有土地使用权证》。乙方向本处提交了下述证明材料:一、营业执照(副本);二、编号为×××号金融机构营业许可证(副本);三、行长任命文件;四、负责人胡某的身份证。丙方向本处提交了下述证明材料:一、丙方李某、张某夫妻二人的身份证、居民户口薄、结婚证;二、《房地产权证》、《共有权证》、《国有土地使用权证》。

根据《中华人民共和国公证法》第十一条、第二十五条和《公证程序规则》第十九条、第二十三条的规定,本处经审查后于二○一五年八月九日受理了申请人的上述公证申请并指派了本公证员承办该公证事项。

本公证员按照本处的指派,根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定,对前面的《借款抵押合同》和当事人提供的证明材料进行审查,并向甲、乙、丙三方履行了告知义务。

审查内容:

一、合同主体

本合同主体为三方当事人,甲方A市成功机械有限责任公司为借款人,乙方徽商银行A分行为贷款人,丙方李某、张某为担保人。根据三方提供的资料,本公证员进行了核实:

(一)通过向A市工商管理部门查询,甲方于二○○三年五月十一日经A市工商行政管理局核准登记,为一有限责任公司,截止本公证书出具之日止,未被注销登记,该公司股东为四人。经向该四名股东询问和核实,证明公司因经营需要,向乙方申请贷款,该公司全体股东于二○一五年八月四日在公司会议室召开股东会,一致通过股东会决议,同意公司贷款,并以公司有偿使用的位于A市开发区058号地块国有土地使用权作为该笔贷款的担保物。

(二)乙方于二○○五年八月二日批准成立,并持有中国银行业监督委员会A市监管分局颁发的《中华人民共和国金融许可证》,可依照有关法律、行政法规和其他规定经营相关贷款业务。

(三)丙方李某系甲方的一股东,张某系李某的妻子。丙方自愿为甲方的上述贷款提供担保,本公证员向其告知了有关担保人应承担的担保责任,并与其交谈,了解有关贷款、担保物等情况。

通过查验证件、向有关部门查询及向相关人员询问后,本公证员认定当事人三方具有相应的民事行为能力和签订《借款抵押合同》的主体资格。

二、担保物

本合同中的担保物:(一)位于A市开发区058号地块的国有土地使用权;(二)位于A市人民路131号的门面房(建筑面积:103m2)一套。

甲方在申请时向本处提交了由A市国土资源局颁发的《国有土地使用权证》{A国有(2006)021号},证明位于A市开发区058号地块的国有土地使用权有偿使用权人为甲方。经向A市不动产登记中心核实,该地块是由甲方于二○○五年三月七日通过出让方式获得,未被查封和抵押、预登记。另,本公证员向甲、乙双方询问该地块是否有出售、出租等情况,双方均表示该地块现没有出现出售、出租等情况。

丙方在申请时向本处提交了由A市房地产管理局颁发的《房地产权证》(建筑面积:103m2;权证字号:A房字第2000568号)、《共有权证》及《国有土地使用权证》,以证明位于A市人民路×号的门面房属丙方所有。经向A市不动产登记中心查询,丙方夫妻于二○○七年七月二日向他人购买的上述门面房,在办理房屋产权时登记为夫妻二人共有,该房屋未被查封、抵押、预登记,并经询问,丙方承诺该房无出售、出租等情况,对此,乙方予以认可。

三、合同内容

经过审查,合同中关于当事人的基本情况、借款金额及用途、借款期限及利率、借款的担保及违约责任等主要条款齐全、内容具体、确定。但合同中仍有二个问题需要明确。

(一)赋予强制执行。

根据各方的意见,需对《借款抵押合同》赋予强制执行效力,但在合同中没有相应的条款。

(二)核实程序。

考虑将来出具执行证书时,本处需对债务人的债务履行情况进行核实,而在合同中没有相应的条款。

根据本公证员的建议,双方在合同补充条款中约定如下:

(一)各方对本合同申请办理强制执行公证。借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力,借款人或担保人不履行本合同项下义务的,贷款人可以依法向公证处申请签发执行证书,并向有管辖权的人民法院申请执行。

(二)在借款人或担保人不履行本合同项下义务时,贷款人有权向公证处申请签发执行证书前,应当由公证处将上述情况通知借款人或担保人。通知方式为邮递(EMS特快专递),邮递送达于借款人或担保人在本合同中填写的地址,以邮寄之日后的第五日(即使该邮件可能被退回)视为送达日。

(三)借款人或担保人在送达日后的三天内,应当到公证处接受核实、询问,并提供相关的还款凭证。否则,公证处有权依贷款方单方提供的借据、还款对账单等材料出具执行证书。

四、重要告知内容:

(一)债务人、担保人如自愿接受强制执行,在其不履行或不完全履行债务的情况下,乙方有权申请签发执行证书,直接向有管辖权的人民法院申请执行。依据相关的规定,各方均自愿放弃了诉权。

(二)本公证书具有强制执行效力的前提:《借款抵押合同》生效及债权债务形成之日。

(三)向乙方告知:根据《中华人民共和国物权法》的规定,抵押权自办理抵押登记时成立;在债务人不履行或不完全履行债务的情况下,公证处履行核实程序后,才可以签发执行证书

(四)申请执行的期限(民事诉讼法第二百三十九条有关的期限)

(五)根据《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的规定。经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理。但公证债权文书确实有错误,人民法院裁定不予执行的,当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。

综上,本公证员认定:甲、乙、丙三方依法均具有签订该合同、建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力,代理人具有相应的代理权限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地法》的规定,合同中担保物的相应产权分属甲、丙所有。且三方当事人意思表示真实,在此基础上,甲、乙、丙三方经协商一致,订立了本公证书前面的合同。三方在该合同中明确约定了借款的币种、数额、还款期限、利率、担保及其违约责任条款,故该合同内容具体、明确,符合《中华人民共和国合同法》的相关规定;并且为保证债务的履行,甲、丙方均作出了自愿接受强制执行的意思表示,而本公证员也已向当事人告知了强制执行公证的有关法律规定、法律意义和可能产生的法律后果。同时甲、乙、丙三方就债务人违约时本处应债权人的申请出具《执行证书》前的核实内容、程序达成明确、具体的约定。

依据上述事实,兹证明甲方A市成功机械有限责任公司法定代表人的委托代理人王某与乙方徽商银行A分行的负责人胡某、丙方李某、张某于二○一五年八月九日来到我处,并在本公证员的面前,签订了前面的《借款抵押合同》,当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,该合同的内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定,合同上双方当事人的签字、印章均属实。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条和《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》的有关规定,自前面的《借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起,本公证书具有强制执行效力。

中华人民共和国安徽省A市××公证处

公证员

二○一五年八月十九日

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