司法鉴定科学研究院对房屋买卖合同上的签名鉴定案

司法鉴定科学研究院对房屋买卖合同上的签名鉴定案缩略图

司法鉴定科学研究院对房屋买卖合同上的签名鉴定案

案例内容
【案情简介】

上海某法院受理一起原告崔XX、袁XX(两原告系夫妻关系)诉被告1董XX、被告2董XX(被告1与被告2系父子关系)房屋买卖合同纠纷一案,原告提出诉讼请求:1、判令两被告继续履行合同,立即配合办理过户登记手续,并交付房屋;2、两被告立即向两原告支付违约金XX万元。原告诉称:2016年XX月XX日,两原告与两被告就上海市黄浦区XXX路XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)买卖签订《上海市房地产买卖合同》,约定两被告将其名下系争房屋出售给原告,转让价为XX万元;合同补充条款第1条约定,若甲方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后,反悔不出售上述房地产给乙方,则甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金;第4条甲乙双方应于房产交易中心出具房产税认定通知书之日起5日内至房地产交易中心办理房地产交易过户手续。两原告已于2016年XX月XX日依法缴纳涉案房产税XX元,但被告未按约配合房地产过户,且反悔不出售。

被告1董XX(父)辩称,不同意原告的诉请,称系争房屋买卖是通过中介公司居间介绍,期间被告2董XX(子)从头至尾都没有出现过也不知晓,都没有到过现场,据此房屋买卖合同为无效合同。

本案被告2董XX是否本人签字确认成为本次房屋买卖合同是否有效成立的关键,为查明案件事实真相,法院遂委托司法鉴定科学研究院对《上海市房地产买卖合同》上的“董XX”签名是否被告2董XX本人所写进行鉴定。

司法鉴定科学研究院接受委托后,鉴定人对送检的检材上需检的“董XX”签名进行细致研究分析,该签名黑色墨水笔书写,速度较快,整体布局、运笔自然,未检见摹仿迹象,具备鉴定条件。后根据检材签名的速度,在本院提取了董XX本人的签名笔迹。最后经过比对检验发现:检材需检“董XX”签名与董XX本人书写的样本签名的笔迹特征差异点价值高,特征总和反映了不同人的书写习惯。最终法院采信了我院的司法鉴定意见,判决:1、原告崔XX、袁XX与被告董XX签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年XX月XX日解除;2、被告董XX应于本判决生效之日起十五日内返还已收原告崔XX、袁XX房款XX万元;3、被告董XX应于本判决生效之日起十五日内赔付原告崔XX、袁XX损失XX万元及中介服务费XX万元.

【鉴定过程】

检材:合同编号为“XX”、落款日期为“2016年XX月XX日”、卖售人为“董XX,董XX”、买受人为“崔XX,袁XX”的《上海市房地产买卖合同》原件1份,第16页甲方(二)本人签章处“董XX”签名为需检字迹。

样本1:时间为“2017年XX月XX日下午”的《上海市XX区人民法院谈话笔录》原件2张,每张上的董XX签名为样本字迹。

样本2:董XX于2017年XX月XX日在本鉴定中心书写的实验样本原件2张。

本鉴定依据SF/Z JD0201001-2010和SF/Z JD0201002-2010鉴定规范进行。

本鉴定借助放大镜、体视显微镜等仪器进行检验。

检材上需检的“董XX”签名为黑色墨水笔书写,速度较快,运笔自然,笔迹特征能得到反映,具备鉴定条件。

样本上的董XX签名书写速度有快慢变化,运笔自然,笔迹特征既有变化也有关联,具备比对条件。

将检材上需检的“董XX”签名与样本上的董XX签名进行比较检验发现:两者书写风貌特征不符,且在相同单字的写法、笔顺、运笔、搭配比例等笔迹特征上存在诸多差异。(笔迹特征比对表见附件)

【分析说明】

根据上述检验结果,经综合评断认为:检材需检签名与样本签名的笔迹特征差异点价值高,特征总和反映了不同人的书写习惯。

【鉴定意见】

检材《上海市房地产买卖合同》上需检的“董XX”签名不是董XX本人所写。

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