北京市房山区秦某某与林某某邻里纠纷调解案

北京市房山区秦某某与林某某邻里纠纷调解案缩略图

北京市房山区秦某某与林某某邻里纠纷调解案

案例内容
【案情简介】

北京市房山区秦某某的宅院与林某某的宅院南北相邻,秦某某宅院在北侧,先于林某某宅院建成。2016年1月4日林某某翻建房屋之前,与秦某某签订协议一份,约定林某某房屋在原有基础上向北移,房檐与秦某某房檐间隔40厘米。林某某翻建完房后,后房檐与秦某某房檐间隔不到40厘米,造成房顶排水冲刷秦某某房屋院墙;并且林某某翻建完房后,在后墙上安装了三台空调外机、一台空气能热泵,对秦某某造成了妨害,故双方当事人来到镇人民调解委员会(以下简称“调委会”)申请调解,镇调委会随即受理了该邻里纠纷。

据调查了解,秦某某与林某某因为林某某翻建房屋一事积怨很深,之前林某某两次将秦某某起诉至北京市房山区人民法院河北法庭,两人拿到判决书后均对判决结果表示不服,随即双方均向北京市第二中级人民法院提起上诉。这次双方当事人来到调委会申请调解事项是:一是秦某某要求林某某将其后房檐缩短至与秦某某家房檐间隔至40厘米;二是林某某将其安装在其后墙上的三台空调外机、一台空气能热泵拆除。

【调解过程】

由于双方当事人邻里关系紧张,积怨太深,故此次调解工作,镇调委会联合北京市房山区人民法院河北法庭,统筹力量,采用多种调解方法对该纠纷进行及时调解。  

调解员首先将双方当事人请到温馨调解工作室,嘱咐双方当事人一定要控制好自己的情绪,相信人民调解员,共同努力,和平解决,最终达成让双方当事人均满意的结果。调解员刚一开始询问双方当事人的基本情况,林某某和秦某某就起身互骂了起来,几乎要动起手,情绪异常激动。经验丰富的调解员立即采用了背靠背、换位思考的调解方法,先对秦某某进行单独谈话。调解员说到:“老秦啊,你和林某某邻里关系搞得这么僵,我知道你也不愿意,现实情况是你有理,林某某翻建房屋没有按照你们之前签订的协议履行,你们两家的房檐间隔只有35厘米,他也许不是故意的,盖房过程中也有个误差,但你反过来站在林某某的角度想想,把已经盖好的房檐拆掉再重建,损失多大,你也得理解他的苦衷,都是邻居,邻居之间讲究个情谊”。秦某某听了调解员的话,想了想,说到:“哎,我没想这样,他先不按协议办事,谁知道他还先到法院起诉我,说我家安装在墙外的空气能热泵噪音大,有辐射,他家不也安了吗,我还嫌他家安装的空气能热泵影响到我了呢”。调解员说:“其实你们之间也没什么大事儿,你退一步,就别让他拆房檐了,让林某某把空气能热泵移位,行不行”?秦某某回答道:“我再想想,您先看看林某某怎么说吧,他移位我就移”。接着调解员又对林某某单独做工作,调解员看到林某某情绪很激动,便先让他坐下来喝口水,有什么话慢慢说。调解员对林某某说:“你和秦某某也是多年的老街坊了,俗话说远亲不如近邻,近邻不如对门,好的邻里关系直接影响到自己每天的精神面貌,别因为房子这点事儿影响到你们的生活,甚至影响到下一代”。与此同时调解员还举例说明了农村邻里关系紧张、矛盾激化,很容易出现民事纠纷向刑事犯罪演变,事情发展到那个地步后悔都来不及。此时林某某情绪平静了许多,说到:“秦某某要是同意我不拆房檐,那我就同意把空气能热泵移位,但是他家的空气能热泵也得移到他家房顶去,省的互相干扰”。现在双方的态度都相对缓和一些,调解员把双方叫到了一起,把双方的想法对两位当事人说了一下,双方当事人均表示同意,并且听了调解员的劝说,为了将来不再因为房子的事情而影响邻里关系,对将来各自房子的外装修也做了补充说明,双方最后握手言和,均表示同意此次调解结果,并撤回北京市第二中级人民法院提起的上诉。

【调解结果】

在调解员的劝说下,双方最终达成一致,签订了调解协议书,达成协议如下:

1、秦某某与林某某在2018年11月15日供暖前各自将自家的空气能热泵移位,秦某某将空气能热泵移至其家房顶,林某某将空气能热泵移至其家东面墙上,每台空气能热泵移机费贰仟元(2000元)双方各自承担。

2、秦某某与林某某于2016年1月24日签订的关于林某某翻建房屋相关事宜的协议立即解除,秦某某与林某某家房檐最短间隔35厘米。

3、秦某某与林某某将来给各自房屋贴外瓷砖,双方均不得互相干涉。

4、双方无其他争议。

【案例点评】

近年来因邻里纠纷导致双方矛盾激化,处理不妥容易产生不稳定困素。为彻底排除隐患、化解积怨,调解员高度重视此案,采用适合双方当事人的调解方法做调解工作,提解决方案,耐心细致的向当事人讲道理,陈述利弊,联系北京市房山区河北法庭对该案进行联合调解,通过地方性调解组织,从根本上化解矛盾纠纷,避免出现矛盾激化等后果。 

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