裕民县叶某与张某房屋宅基地纠纷调解案

裕民县叶某与张某房屋宅基地纠纷调解案缩略图

裕民县叶某与张某房屋宅基地纠纷调解案

案例内容
【案情简介】

裕民县某村叶某与张某两家是十多年的邻居,起初两家关系尚好。2006年,张某建了一道院墙,叶某认为侵占了他家的宅基地,两家遂起纠纷。村委会多次调处均未成功,于是,两家“冷战”连延多年。2012年春,叶某盖了一座房子,张某认为叶某占了自家近一米宽的地,于是,张某索性又建成一道围墙,堵了叶家的直线通道。两家纠纷进一步升级,村人民调解委员会介入调解,建议张某拆了围墙,保证叶家正常通行,张某则要求叶某拆房还地。村调委会组织双方调解四次,又找了双方七位亲友协助做工作均未调解成功。2017年10月15日,叶某申请某乡人民调解委员会(以下简称调委会)调解。

【调解过程】

在征得张某同意后,2017年10月16日,调委会正式受理此案,并立即派出调解员开展调解工作。通过现场查看,走访当事人、村干部、邻居以及相关群众,调解员掌握了第一手材料,并从调查材料中提取线索,找准症结,查清来龙去脉,弄清事实真相,确保正确把握解决纠纷的切入点,做到有的放矢。

经过两天的不停奔波和各方调查取证,调解员了解到,叶某建房的确占了张家80公分宽的地,张某建围墙也妨碍了叶家的正常通行。由于两家积怨多年,完全照搬法律规定处理只会加剧纠纷激化。经研究分析,调委会认为,此案宜从一个“情”字着手调解。调解员分别找双方当事人谈心,从两家积怨多年给双方造成的精神困扰讲到如今和谐社会的美好,从六尺巷故事讲到当今邻里关爱的感人事迹,从人生苦短讲到与人为善,从法律责任讲到一起起血案悲剧。调解员共用了两天时间,终于解开了两家人心里的死结。接着,调解员又找到张某和叶某的亲戚长辈,让他们帮助做工作,经过调解员不懈努力,双方终于达成一致,握手言和。

【调解结果】

在调委会主持下,双方达成如下协议:

1.双方的房屋、围墙保持现状。

2.叶家平时从墙北巷道通行,农忙季节的农机可从张家的院内通行。

当事双方对调解结果都很满意,关系相处得也越来越融洽。

【案例点评】

农村房屋宅基地纠纷,大多属于历史遗留、久拖未决的“疑难杂症”,在长时间无休止的争强斗气中,互不相让,争议双方积怨颇深,特别是涉及个人利益的更是如此。在调解过程中,当事人常常会把调解员视为对立面,或强词夺理,或胡搅蛮缠,或歪曲事实,或以偏盖全,甚至拒不配合。遇到这种情况,调解员不能急躁,要善于利用当事人的亲戚、同学、朋友、乡邻等各种社会关系进行协调和沟通。本案中,调解员从“情”字着手,对双方当事人进行劝导,最终成功地化解了纠纷。

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