天津市河北区林某与李某某房屋宅基地纠纷调解案

天津市河北区林某与李某某房屋宅基地纠纷调解案缩略图

天津市河北区林某与李某某房屋宅基地纠纷调解案

案例内容
【案情简介】

林某,天津市河北区人,在前夫张某去世后,与李某再婚,居住在与前夫张某婚姻存续期间所购的房屋内。因为户口政策问题,此房为张某以远房亲戚张某某的名义所购。现林某与李某夫妻俩经营面馆为生,育有一子现八个月和一个五岁女儿(林某与前夫所生)。张某某的女儿李某某找上门来,要求林某腾房无果后,趁林某回老家机会,拿着房本,找开锁公司将房门撬开,把室内的家具物品都搬到楼下,把母亲张某某接到这里居住,并到居委会进行了登记,且已经找到买房人,正在办理房屋过户手续。等林某从老家回来,已无处可居住了,与对方多次谈判无果,找到街道人民调解委员会(以下简称“调委会”)哭诉求助。

【调解过程】

调解员耐心听取了林某所述纠纷情况,随后与张某某及其女儿李某某取得了联系。经深入调查了解,得知所涉诉争房屋,已经由法院生效判决为张某某为房屋实际承租人,林某有长期居住权。判决后张某某的家属不服,又继续上诉被驳回,维持原判。调委会要求出具判决书,双方都未能提供,但均表示对判决结果认可。调委会立即召开小范围会议,认真分析了案件内容,并查阅了相关的法律法规和相关司法解释制定了后续的调解方案。

(一)调查事实,抓住症结

经过对各方的分别调查,得知林某现在和丈夫租了一间房,林某提出当时是自己前夫张某出钱买的房,张某某要是想要房子,得把钱还给她。而张某某的女儿李某某表示,房本是母亲张某某的名字,林某的前夫张某是自己家远房亲戚,当时张某和林某结婚是张家出钱买的房子,跟林某无关,不会给林某买房的钱。

(二)以法服人,以理服心

基于张某某的女儿李某某对于林某与前夫购房出资款的质疑,调解员建议林某去银行查一下当时购买房屋时的转账记录,并且再到房管部门去了解当时的购房记录,以便双方见面调解时提供相关证据。一周后,林某将购买房屋时,其前夫张某给张某某的转账凭证,和所查到的房屋购买记录提供给调解员。调解员发现转账日期和购买日期为同一天、同款项,经向各方询问,基本上可以确定,房屋当时是由林某的前夫张某出资购买的,根据婚姻法,此出资为夫妻共同财产。根据法院判决,林某依法享有长期居住权,张某某即使为此公产房实际承租人,也不能将林某赶走。李某某趁着林某回老家的机会,私自将锁撬开后入住的行为有失妥当。

(三)抓住矛盾,分别谈话

调委会针对双方的矛盾症结,分别与双方当事人展开谈话,了解当事人的真实想法和最终需求。林某表示如果张某某坚持要房子,其可以让步,只要对方将当初购房款还给她,她就可以搬走。但李某某态度强硬,表示房款是张家人所出,与林某无关。在调解员的多次劝说以及各项事实证据和法院判决的材料面前,李某某终于让步,表示可以给林某一些钱,也可以对自己私自换锁行为致歉。

【调解结果】

经过调解员耐心、真情调和说服,各方终于达成一致意见。现场签订并履行了协议,张某某的女儿李某某一次性付给林某2万5千元整;林某放弃房屋居住权。一起错综复杂的纠纷,经过调解员的认真调解,就此画上了圆满的句号。

【案例点评】

这起纠纷因为争议双方经过长期的争斗,彼此积怨已经很深,基于特殊的家庭关系,掺杂着借名买房的法律关系,使得本案调解起来矛盾非常大。

本案的典型性在于,法院生效判决已将涉案房屋的所有权和居住权分属不同人,现实矛盾长期存在并很难化解的情况下,人民调解充分发挥了独特优势。在调解过程中,调解员和纠纷的双方建立了良好的情感基础,重证据以法服人是取得调解成功的关键所在。当事人双方往往不配合调解员的工作,将矛盾纠纷推向白热化。遇到这种情况,调解员万万不能急躁,要通过各种关系去和当事人双方进行沟通、协调,和各方建立彼此信任的良好情感基础,并在此基础上进行调解,才能起到事半功倍的效果。同时,还要知法、懂法、用法,营造调处氛围。本案调解员对婚姻法、继承法、物权法等相关法律的诠释,使得当事人心服口服。面对当事人提出的种种不切实际的要求,调解员既不能简单和稀泥,也不能一味的迁就和纵容,要适时运用相关的法律法规指出其行为将会造成的严重后果,促使当事人以平和心态,正确对待矛盾争议。

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