赞皇县王某某与唐某某房屋宅基地纠纷调解案

赞皇县王某某与唐某某房屋宅基地纠纷调解案缩略图

赞皇县王某某与唐某某房屋宅基地纠纷调解案

案例内容
【案情简介】

申请人王某某拥有一块宅基地,该宅基地是十年前村委会分给申请人用于修建住房的。申请人王某某当时没有盖房,一直用来耕种,后来王某某一家都外出打工,常年不在家,土地一直闲置,无人耕种。后来,王某某回家想盖房子了,发现该宅基地被邻居唐某某盖房子占用了很大的面积。于是,申请人王某某与唐某某协商,要求归还土地,但唐某某则拒绝归还,双方争执不下,导致王某某无法动工修建住房。2019年3月某日王某某申请某镇调委会调解该纠纷,主张让唐某某归还占用的宅基地。

【调解过程】

某镇调委会在接到申请人的申请后,立即对申请人的实际情况及个人意愿进行了询问登记,并形成相关的会见记录。随后对调解相关的宅基地归属权进行了实地走访调查,经多方考证,确认该地归申请人王某某所有,并对宅基地进行现场勘查测量,确实存在唐某某占用当事人宅基地的事实。

五日后,调委会调解人员邀请双方当事人到某镇调委会进行调解。但由于双方在之前曾就此事多次协商未果,一开始双方都始终坚持自己的立场,态度坚决,不留余地,调解一度陷入僵局。

面对这种情况,调委会工作人员迅速理清思路,判断此次矛盾不同于一般的矛盾纠纷,双方当事人现在都在气头上,特别是申请人王某某,因此工作人员认为,调解此纠纷需要各个击破,遂决定对双方当事人进行分开调解,以寻求突破点。

申请人王某某认为,这块宅基地是村里十几年前给其分的宅基地,当时因为别的原因没有盖房子,而是用来耕种,后来一家人都外出务工,地也就荒了。等这几年其回家想盖房子了,发现被邻居唐某某盖房子占用了不少地方,让自己房子没法好好盖了,而且之前还蛮不讲理,其现在没有别的要求,就是想让唐某某立即归还侵占其的宅基地。

被申请人唐某某对申请人陈述的事实无异议,并陈述自己的理由:我承认那块地方本来是他的,但是他一直是个光棍汉,出去打工好几年了,也不回来,也没孩子,我一直以为他不要了。我盖房子的时候,也想联系他,要占他点地方,好让我的房子能盖的舒服点,可是当时就是联系不上他,就跟他哥哥说了一下,他哥哥也同意了。现在他一副兴师问罪样子的让我把房子拆了,这怎么可能。

随后调解员了解到两家在此之前也没有其他矛盾,就通过其村委会主任对王某某再次进行耐心劝导:一方面晓之以情,告诉他拒绝沟通不但不利于维护自身权益,反而会使事情长时间得不到解决,甚至再拖一年两年的,不利于他盖新房子。另一方面调解员也再次联系了王某某的哥哥,毕竟当初其同意唐某某的请求,同时希望王某某的哥哥能安抚好王某某的情绪,避免其采取过激行为。而且明确告诉王某某,唐某某现在房子都已经盖好了,希望王某某能退让就退让一下,可以诉求其他合理要求,毕竟拆房子对于唐某某来说损失巨大,是他难以承受的。如果强行拆除的话也破坏了邻里之间的关系,毕竟以后还要长期在一起打交道,

起初,王某某始终不肯松动,坚持要按照其要求进行办理。经过工作人员不断的走访,反复沟通,解释政策,王某某的怨气终于疏解了,不再排斥进一步协商。调解员认为调解到此地步离成功只差临门一脚,必须乘胜追击,速战速决,于是希望王某某能够权衡利弊,做出合适的选择。

最终,王某某接受了调解员协商的建议,并提出20000元现金的补偿要求,但被申请人唐某某认为金额太大,不能接受,协调又面临可能破裂的危险。调解员又一次的耐心劝说,特别是被申请人唐某某主动向王某某道歉,承认未经其同意私自占用宅基地是自己的过错,并愿意为王某某盖新房提供帮助,最终使得王某某自愿将补偿金额降为8000元。

【调解结果】

最终双方当事人达成了如下协议:

唐某某赔偿王某某8000元,同时唐某某对王某某盖新房予以帮助,王某某不再追究唐某某侵占其宅基地一事,双方对调解结果表示满意。

【案例点评】

在本次调解过程中,调节人员积极展开工作,在接到申请人的调解申请后,做了大量的事前准备工作。调解人员首先对事情的真实情况进行了实地调查走访,在掌握了事实后有理有据的展开调解工作。在调解过程中,本着维护申请人合法权益的前提下,同时考虑被申请人的实际情况,积极劝导,灵活应对。在调解工作陷入僵局的时候,调解员积极转变调解思路,善于寻求调解的突破口,灵活掌握双方的内心动态,准确找到问题的症结所在。最终达成以钱抵地的双方都接受的圆满结果

千里来书只为墙,让人三尺又何妨?万里长城今犹在,不见当年秦始皇。这是清朝学士张英家人与邻里之间为争宅基地发生纠纷,最后张英家人接信后,让出三尺宅基地。邻居见了,也主动相让。结果成了六尺巷,这个化干戈为玉帛的故事流传至今。“六尺巷”的故事流传至今,是因为人们敬佩张英的胸襟气度。它让后人懂得了谦让不仅是美德,更是人际关系的调节器。俗话说“远亲不如近邻”,处理好与周围人的关系,关系着我们自身的幸福。

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